Okirys
Condiciones del servicio
Okirys Soluciones Inmobiliarias · Vigente desde el 23 de agosto de 2026
Estas condiciones explican qué hacemos, qué cobramos y qué no podemos prometer. Se aplican a quien contrata nuestros servicios de intermediación inmobiliaria y de trámite de pólizas de arrendamiento.
1. Quién presta el servicio
Nicolás Riveros Ortiz, persona natural con domicilio en Colombia, bajo el nombre comercial Okirys Soluciones Inmobiliarias. Contacto: okirys.business@gmail.com
2. Qué hacemos
- Corretaje. Publicamos el inmueble, atendemos interesados, hacemos visitas y presentamos candidatos con estudio de arrendamiento aprobado y deudor solidario.
- Trámite de la póliza de arrendamiento ante la aseguradora.
- Redacción del contrato de arrendamiento cuando el propietario lo solicita.
Operamos en Bogotá, Cundinamarca y Villavicencio.
3. Qué cobramos
| Servicio | Honorarios |
|---|---|
| Corretaje cuando conseguimos el arrendatario |
Un (1) canon de arrendamiento, por una sola vez. De ahí se cubre el costo de la póliza: el propietario no paga aparte por asegurar. |
| Solo póliza cuando el inmueble ya está arrendado |
No se cobra corretaje. El propietario paga la póliza directamente a la aseguradora. |
| Derechos de contrato solo si hay que redactarlo |
9% sobre canon más administración en vivienda, 10% en comercio, calculado sobre el valor mensual. |
Los valores se informan por escrito antes de iniciar cualquier gestión. No cobramos por cotizar ni por atender una consulta.
4. La póliza la expide la aseguradora, no nosotros
Esto es lo más importante de este documento. Okirys tramita e intermedia; quien asume el riesgo y responde por la cobertura es la aseguradora.
Lo que la póliza cubre y lo que excluye está en su clausulado, que se entrega antes de contratar. Nuestras explicaciones no lo reemplazan ni lo amplían: ante cualquier diferencia, manda el clausulado.
Dos condiciones que conviene conocer de antemano, porque afectan la cobertura:
- El contrato de arrendamiento debe cumplir requisitos para ser asegurable —entre otros, constar por escrito, con firma y huella, con solidaridad expresa de los deudores—. Un contrato que no los cumpla puede no quedar amparado aunque la póliza esté pagada.
- Si el arrendador inicia por su cuenta un proceso de restitución o de cobro sin avisar a la aseguradora, puede perder la cobertura de ese proceso.
5. Qué no garantizamos
- No garantizamos que el inmueble se arriende en un plazo determinado, ni a un precio determinado. El mercado no lo permite y prometerlo sería falso.
- No garantizamos la aprobación del estudio de un arrendatario. Esa decisión es de la aseguradora y se basa en su propio análisis.
- No respondemos por la conducta del arrendatario ni por daños al inmueble fuera de lo que ampare la póliza contratada.
6. Obligaciones del cliente
Para prestar el servicio necesitamos información veraz y los documentos requeridos. Entregar datos falsos o documentos alterados puede llevar a la negación del estudio, a la pérdida de la cobertura y a la terminación del servicio.
7. Terminación
Cualquiera de las partes puede terminar la relación avisando por escrito. Si al momento de terminar hay una gestión en curso —un estudio radicado, un contrato firmado, una póliza expedida—, los honorarios causados por esa gestión se mantienen.
8. Datos personales
El tratamiento de datos se rige por nuestra política de privacidad, conforme a la Ley 1581 de 2012.
9. Ley aplicable
Estas condiciones se rigen por la ley colombiana. Las diferencias se resolverán de buena fe y, de no lograrse acuerdo, ante los jueces competentes de Bogotá.
10. Cambios
Si estas condiciones cambian, se publican aquí con su nueva fecha. Los cambios no afectan gestiones ya iniciadas bajo las condiciones anteriores.
Okirys Soluciones Inmobiliarias · Bogotá, Colombia · okirys.business@gmail.com